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Cos’è il modello 770/2025Il modello 770 è una dichiarazione che dovrà essere presentata in via telematica entro il 31 ottobre2025 ed è relativa ai sostituti d’imposta.Con questa dichiarazione si certificano le ritenute operate sui redditi di lavoro dipendente e assimilati,sui redditi di lavoro autonomo, sulle provvigioni, su altri redditi (inclusi eventuali premi e vincite), nonchéi versamenti effettuati e le compensazioni utilizzate dal sostituto d’imposta.I crediti riconosciuti (per esempio il bonus tredicesima) costituiscono un importante collegamento tra leCertificazioni Uniche (CU) che abbiamo redatto e consegnato a febbraio 2025 e i versamenti che sonostati poi eseguiti. Il modello, in sostanza, mette in relazione i dati certificati con i pagamenti effettuati dalcontribuente nella… Leggi di più

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“Il condòmino non deve fornire prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del “registro di anagrafe condominiale”. Può invece chiedere all’amministratore copia integrale, senza oscuramenti, degli atti e dei documenti bancari del conto corrente condominiale. Lo ha chiarito il Garante per la protezione dei dati personali – si legge nella newsletter dell’Autorità n. 387 del 23.4.’14 – in risposta ad alcuni quesiti rivolti da Confedilizia e da singoli cittadini sulle novità introdotte dalla legge n. 220 del 2012, che ha modificato la disciplina del condominio”.www.garanteprivacy.it/documents/10160/2416443/Vademecum+-+Il+condominio+e+la+privacy+-+versione+pagina+singola.pdf Il Garante ha ribadito innanzitutto che, in base alla disciplina privacy, l’amministratore può trattare solo informazioni pertinenti e non eccedenti rispetto alle finalità… Leggi di più

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Per l’eliminazione delle barriere architettoniche è venuta meno la possibilità di richiedere lo sconto in fattura o la cessione del credito, salvo alcune eccezioni. Il decreto n, 11/2023 ha previsto una specifica salvaguardia solo per determinate fattispecie. Solo in quei casi resta possibile optare per la cessione o sconto in fattura del bonus. Si tratta dei seguenti casi: Condominio, in relazione a interventi su parti comuni di edifici a prevalente destinazione abitativa; Persone fisiche con reddito fino a 15.000 euro, determinato secondo quanto previsto dal quoziente familiare introdotto per il superbonus, in relazione a interventi su edifici unifamiliari o unità abitative site in edifici plurifamiliari, a condizione che il contribuente… Leggi di più

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Il cambiamento climatico in atto, e le sempre più frequenti bombe d’acqua possono creare problemi di infiltrazioni ai lastrici solari, come comportarsi in caso di danni per la ripartizione nella spesa di riparazione o ricostruzione? Articolo 1126 del C.C. Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione… Leggi di più

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La disciplina dettata dal codice civile per il condominio di edifici trova applicazione anche in caso di c.d. “condominio minimo“, cioè di condominio composto da due soli partecipanti, tanto con riguardo alle disposizioni che regolamentano la sua organizzazione interna, non rappresentando un ostacolo l’impossibilità di applicare, in tema di fumzionamento dell’assemblea, il principio maggioritario, atteso che nessuna norma vieta che le decisioni vengano assunte con un criterio diverso, nella specie all’unanimità, a maggior ragione con riferimento alle norme che regolamentano le situazioni soggettive dei partecipanti, tra cui quella che disciplina il diritto al rimborso delle spese fatte per la conservazione delle cose comuni. (Cass. civ.,Sez,II, 30-04-2013, n.10184)

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Base di partenza della contabilità condominiale è il registro dei movimenti (Entrate/Uscite) con un breve esempio, grazie al quale di seguito sinteticamente realizzo il conto economico e lo stato patrimoniale, ho aggiunto le indicazioni per la composizione di questi due documenti non sempre evidenziati, che costituiscono insieme al Rendiconto ed alla Nota sintetica la contabilità condominiale. REGISTRO MOVIMENTIdata movimenti importi01/01/2022 Fattura luce scale – 50,00 €05/02/2022 Fattura pulizia scale – 100,00 €15/02/2022 Versamento I Rata cond.A 250,00 €01/03/2022 Versamento I Rata cond.B 250,00 €10/03/2022 Manutenzione Spurgo fogna – 250,00 €15/03/2022 Versamento i Rata cond.C 250,00 €10/04/2022 Fattura luce scale – 52,00 €15/06/2022 Fattura pulizia scale – 100,00 €25/06/202 Versamento II… Leggi di più

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Il condominio è tenuto al pagamento delle imposte patrimoniali sugli immobili, ovvero Imu e Tasi in due rate, acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre, relative alle parti comuni condominiali individuate dall’art. 1117 del CODICE CIVILE (alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune). Tali rate devono essere versate a cura dell’amministratore, il quale è chiamato a prelevare l’importo necessario dalle disponibilità comuni, attribuendo necessariamente le singole quote (in basa alle tabelle millesimali) ai proprietari, se infatti un soggetto non è tenuto al pagamento dell’imposta per l’abitazione principale, lo stesso non accade per le parti… Leggi di più

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Alle fatture per i lavori edili sulle parti comuni del condominio, come anche per quelle dei professionisti, se emesse al condominio in riguardo ad agevolazioni con qualunque detrazione fiscale, super bonus, ecobonus, sismabonus eccetera, non si applica mai la ritenuta del 4% o del 20%, dal momento che il pagamento deve essere effettuato sempre con bonifico “parlante”, soggetto alla ritenuta d’acconto dell’8% che viene trattenuta direttamente dalle banche o dalle poste, questo vale anche per le fatture emesse a uno dei condomini, persona fisica, del condominio minimo. Per quanto riguarda invece l’emissione di fatture al condomino per lavori e prestazioni relative a contratti d’appalto di opere o di servizi nell’esercizio… Leggi di più

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La ritenuta si applica sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative ai contratti di appalto, di opere e servizi: Sono assoggettate a ritenuta, per esempio, le prestazioni eseguite per interventi di manutenzione o ristrutturazione dell’edificio condominiale e degli impianti elettrici o idraulici, oppure per l’esecuzione di attività di pulizia, manutenzione di caldaie, ascensori, giardini, piscine e altre parti comuni dell’edificio. Sono, invece, esclusi i corrispettivi previsti in base a contratti diversi da quelli di opera come, per esempio, i contratti di somministrazione di energia elettrica, acqua, gas, di assicurazione, di trasporto e deposito, a meno che il corrispettivo non sia dovuto in base a contratto di servizio di energia (circolare n.… Leggi di più

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Le attribuzioni dell’amministratore sono stabilite dall’art.1130 del Codice civile.Egli deve:

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